Casa 5 ambientes en venta en Principado 100, Principado Ciudad Nautica

Casa 5 ambientes en ventaen Principado 100, Principado Ciudad Nautica

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 10% mas que lo normal entre los 194 casas de 4 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Principado 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.4101.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.133
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.474
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en Barrio Principado de San Vicente. A metros del colegio. 220 mt2 cubiertos en una sola planta en 1000 mtr2 de terreno. La casa cuenta con 4 dormitorios, uno en suite. Los baños completos son 3 en total. Amplio living. Cocina comedor con mucho lugar de guardado y muy luminosa. Lavadero. Quincho y galeria con parrilla. El terreno termina en la laguna, tiene muelle. Garage cubierto para 2 autos y descubiertos para otro auto más. Loza radiante en toda la casa incluido el quincho, el encendido puede ser sectorizado. Pre instalación de Aires acondicionados en todos los ambientes. Riego automatico. Un barrio cerrado consolidado, con infraestructura y servicios de primer nivel: Canchas de futbol 11 y fútbol 5 Basquet Piletas Sector hípico Laguna con playa Áreas recreativas Colegio Grilli Principado (inaugurado en 2024)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Principado 100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Principado 100, Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Casa en venta
WhatsApp