Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Lagos de San Eliseo · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta a La Laguna Lagos de San Eliseo

Lagos de San Eliseo · Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos de San Eliseo, 5 ambientes, 300 m², USD 345.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 284.950). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.069 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 284.950
Mediana precio/m²
USD 1.069
Mediana m²
280 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Lagos de San Eliseo

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA A LA LAGUNA A TERMINAR LAGOS DE SAN ELISEO Excelente casa 5 ambientes con fondo a la laguna ubicada en el barrio Lagos de San Eliseo. El lote cuenta con 806m2, con una orientación oeste. La propiedad esta desarrollada en 2 plantas de la siguiente manera: Planta Baja: -Hall de ingreso -Toilette de recepción -Amplio living-comedor con conexión a la galería -Cocina con espacio para isla -Lavadero -Dormitorio en suite. Planta Alta: -Habitación principal en suite con balcón -Dos habitaciones secundarias con balcón -Baño completo compartido Exterior: -Amplia galería -Parrilla -Fondo a la laguna Especificaciones: Piso radiante eléctrico en todos los ambientes, ablandador de agua, termotanque eléctrico solar, bomba presurizadora doble vía, ventanas doble vidrio de aberturas de avanzada, tablero eléctrico con térmicas y disyuntores ABB, teclas y Tomas marca Cambre línea Bauhaus, griferías FV, puertas de W.PC con cierre magnético, garaje para dos autos más Motos y cuatriciclos Descarga de agua en inodoros con válvulas. Sobre el barrio: Lagos de San Eliseo es un barrio privado ubicado en el km 18,5 de la Ruta 58, dentro del corredor Canning San Vicente, a solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Desarrollado sobre 65 hectáreas con una laguna central de 12 ha, ofrece un entorno natural único, ideal para disfrutar actividades náuticas sin motor y vida al aire libre. Cuenta con club house, piscina, canchas de tenis y fútbol, juegos para niños y todos los servicios subterráneos. La seguridad 24 hs y el acceso controlado garantizan tranquilidad y confort en un entorno consolidado y rodeado de verde. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.035.553/mes

Necesitas ingresos por $ 12.142.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de San Eliseo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 345.000+38.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Lagos de San Eliseo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagos de San Eliseo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagos de San Eliseo, Lagos de San Eliseo, San Vicente, Buenos Aires

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