Casa 4 ambientes en venta en Castelli al 1300, San Vicente

Casa 4 ambientes en ventaen Castelli al 1300, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
466 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 5% mas que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 1300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.1641.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.380
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡¡ESPECTACULAR CASA EN DOBLE LOTE CON PISCINA EN BARRIO RESIDENCIAL, SAN VICENTE!! Ubicada en un hermoso entorno residencial de San Vicente, sobre la calle Castelli al 1300 (entre Cantilo y España), se encuentra a tan sólo 100 metros de la Av. Sarmiento, ofreciendo una conectividad excelente en un barrio súper tranquilo. Desarrollada sobre un imponente DOBLE LOTE, esta casa en dos plantas destaca por sus amplios ambientes, luminosidad, enorme parque y un equipamiento de primer nivel listo para mudarse. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PLANTA BAJA: . Gran ambiente integrado: Amplio espacio de living, comedor cocina de concepto abierto. .Dormitorios: 2 cómodos dormitorios (el principal cuenta con vestidor propio). .Baño: 1 baño completo instalado con excelentes terminaciones. .Climatización: Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por tiro balanceado. PLANTA ALTA: .Sala de estar/ Playroom: Un sector versátil ideal para home office, espacio de TV ó área de juegos. .Tercer dormitorio: Muy amplio, privado. EXTERIOR SOÑADO CON DOBLE LOTE: Enorme parque libre gracias a las dimensiones del doble lote. .Piscina y doble quincho (integrado y externo), cuenta con baño propio. .Sector parrilla. CONFORT Y SEGURIDAD: Estacionamiento de gran capacidad, entrada con portón automático y espacio para 2 ó 3 vehículos. .Equipada con circuito de cámaras y sistema de alarma instalado. .Todos los servicios: luz eléctrica, gas natural, agua corriente y cloacas. "CASA ESCRITURADA" ¡¡OPORTUNIDAD ÚNICA POR DIMENSIONES, EQUIPAMIENTO, SEGURIDAD Y UBICACIÓN! ¡CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! CÓDIGO DE LA PROPIEDAD FHO Ver datos FES Brokers Inmobiliarios CUCICBA Mat N° 6569 CMPSI Mat 6499. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad , al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o . indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Predio Ferial La Vieja Estacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mickey II · Almirante Brown 16626 min · 405 m
Mickey · Cordoba 2527 min · 474 m
Dia8 min · 495 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 PADRE EDUARDO MAFFIA · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ARA SAN JUAN · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Predio Ferial La Vieja Estacion5 min · 336 m
Paseo del Bicentenario11 min · 696 m
Plaza Lonja de la Tradicion12 min · 779 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico8 min · 509 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado9 min · 561 m
CAPS SANTA INES · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 1300, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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