P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en 25 De Mayo 150, San Vicente
Casa en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 25 De Mayo 150, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 125% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 150.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 1.2431.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.464
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Especial inversores pleno centro de San Vicente. A cuadra y media de la plaza central sobre avenida 25 de mayo, cuadra súper transitada con galerías de éxito en la cuadra siguiente. Se puede aprovechar la estructura existente de cada antigua especialmente para negocios como restorán, bodegones, eventos y más. Sino se puede construir una galería con locales a lo largo de los 43 metros de fondo. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Jardín trasero ¡No dudes en consultar! En cumplimiento con las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor Público inmobiliario colegiado Yesica Magallanes CMPLZ 4.354 a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 De Mayo 150

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (parque futball) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Dia2 min · 113 m
El Progreso2 min · 136 m
El Boulevard2 min · 138 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA SAN JOSE · inicial · privada4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ALBERTO D. BOURRAS · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 7 en la zona
parque futball4 min · 249 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 293 m
Plaza Republica9 min · 574 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 945 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 150, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
Contactar en Argenprop