Casa 4 ambientes en venta en Viena 800, Alejandro Korn

Casa 4 ambientes en ventaen Viena 800, Alejandro Korn

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
190 m²
Antigüedad
5 años · 2021
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Paula Lemos CASA 4 AMBIENTES EN ALEJANDRO KORN EN MEDIO DE LA NATURALEZA Y CERCA DE TODO Propiedad ubicada sobre calle Viena en Alejandro Korn, desarrollada en una planta sobre lote propio de 3000 m². Construida en 2021, la casa presenta un estado muy bueno y ofrece una superficie total de 190 m², distribuida en 130 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos. La distribución interior comprende living comedor con cocina integrada, tres dormitorios siendo uno de ellos con baño en suite y vestidor, dos baños completos, lavadero y alacena. Complementan la propiedad una galería semicubierta y doble cochera semicubierta. El terreno cuenta con amplio parque tanto al frente como al fondo. Las terminaciones incluyen aberturas DVH, pisos cerámicos, estufa a leña y aires acondicionados en los ambientes principales. Estas características garantizan confort y eficiencia energética durante todo el año. La ubicación estratégica se encuentra a pocas cuadras de la ruta 210, en una zona con entorno verde y tranquilo que permite disfrutar de la naturaleza. Desde aquí se accede rápidamente por autopista a localidades de la zona, con conexión directa al aeropuerto de Ezeiza y a la capital federal. La propiedad se encuentra próxima a centros comerciales, supermercados, bancos, colegios, servicios esenciales y transporte público. POSEE ESCRITURA Y ES APTA CREDITO LENDAR! CONSULTANOS! Contactanos para conocerla!. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viena 800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Kiosco · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 789 m
Almacen · Avenida Hipolito Yrigoyen15 min · 957 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 200 m
COLEGIO SAN FRANCISCO · primaria · privada11 min · 674 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alejandro Korn

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alejandro Korn esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 18,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alejandro Korn

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alejandro Korn.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viena 800, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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