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Casa 3 ambientes en venta en 9 De Julio 136, San Vicente
Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 9 De Julio 136, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 116% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 136.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 1.053811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 168% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.789
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 847
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en pleno centro de San Vicente, Sobre Av. 9 de Julio. La propiedad esta construida sobre un lote de 450 m2. 110 m2 cubiertos. 2 dormitorios, cocina-comedor, baño completo, living, lavadero y galería, cochera pasante. Cerca de zona gastronómica Todos los servicios Se escuchan ofertas Se acepta permuta y financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 136

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (parque futball) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Progreso3 min · 164 m
Supermercado Dia3 min · 178 m
El Leon3 min · 180 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ALBERTO D. BOURRAS · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA SAN JOSE · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 8 en la zona
parque futball4 min · 275 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 289 m
Plaza Pesoa8 min · 520 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico13 min · 840 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 3 ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 136, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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