Departamento en venta en Hipolito Irigoyen 350 1A, San Pedro

Departamento en ventaen Hipolito Irigoyen 350 1A, San Pedro

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 9 departamentos parecidos en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen 350 1A.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.2812.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.844
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos en construcción en San Pedro | Financiación en cuotas + ubicación privilegiada Invertí en un desarrollo moderno y sostenible a metros del centro histórico de San Pedro. Unidades de 1 y 2 dormitorios con balcones, terrazas, cocheras y financiación directa. Entrega en Junio 2026. Edificio Yrigoyen 350 es una propuesta residencial única en San Pedro, pensada para quienes buscan vivir o invertir en una propiedad moderna, eficiente y bien ubicada. Ubicación estratégica: a pasos del centro histórico, las barrancas y el área comercial. Desarrollo de categoría, proyectado en 5 niveles • Planta baja: acceso peatonal y vehicular, cocheras cubiertas y descubiertas, espacio guarda bicicletas. • Pisos 1 al 3: unidades de 1 dormitorio con estar comedor, cocina, baño completo y balcón corrido. • Piso 4: unidades de 2 dormitorios con terraza privada de uso exclusivo. • 100% accesible: sin barreras arquitectónicas, con diseño universal. Detalles que marcan la diferencia • Terminaciones de alta calidad, materiales nobles y durables. • Cocina equipada con muebles, horno, anafe, termotanque y griferías FV o similar. • Preinstalación para aire acondicionado tipo split. • Ventanas con doble vidrio hermético (DVH) y carpintería Aluar. • Ascensor de última generación con cabina de acero inoxidable. • Barandas de balcón de hormigón, vidrio y acero inoxidable. • Baños completos con sanitarios Ferrum o similar. • Pisos de porcelanato y revestimientos cerámicos. • Frentes de placard corredizos con guías de aluminio. • Portero eléctrico y sistema de cableado para TV. • Azotea con aislación térmica, hidrófuga y desagüe técnico. Compromiso con la eficiencia energética Este desarrollo incorpora tecnología constructiva que reduce el consumo energético y asegura sostenibilidad a largo plazo. Ideal para quienes valoran el cuidado ambiental y la optimización de recursos. Financiación 30% de anticipo. Saldo en 9 cuotas iguales, actualizadas mensualmente por el índice C.A.C. Entrega estimada Junio 2026 Consultanos hoy mismo para asegurar tu unidad con la mejor financiación en pesos. Ideal para vivienda o inversión segura con alto valor de reventa. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen 350 1A

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Multiespacio Regional) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Corti · Rafael Obligado 2907 min · 418 m
La Nueva · Avenida 3 de Febrero 49610 min · 635 m
Autoservicio Monserrat10 min · 665 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SOCORRO · superior · privada2 min · 97 m
NUESTRA SEÑORA DEL SOCORRO · secundaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Multiespacio Regional3 min · 188 m
Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro4 min · 264 m
Plaza San Martin4 min · 266 m
Salud
SANATORIO COOPSER · hospital/clinica · privado4 min · 274 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SER MAS (H) · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CILENTO INSTITUTO UNIVERSAL DE ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de departamentos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 53,6% mas que en agosto de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Pedro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 350 1A, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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