Departamento en venta en San Pedro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.997

Departamento en venta en San Pedro · 3 ambientes

Departamento en San Pedro

Bottaro al 1100 · San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Pedro, 3 ambientes, 85 m², USD 65.997 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 2.153 de la mediana (-63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.153
Mediana m²
72 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Pedro

Descripcion

Departamento en venta en San Pedro, ubicado en la calle Bottaro 1126, 1 er piso. Esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en esquina de Bv. Moreno y Bottaro, a una cuadra de la calle 11 de Septiembre, brindando fácil acceso a la Escuela Normal y a diversas opciones de servicios y comercios en la zona. Con un diseño funcional y acogedor, este departamento en planta alta ofrece un espacio de 85 m2 cubiertos. Dispone de tres ambientes bien distribuidos que incluyen dos dormitorios, un baño completo, un amplio living comedor y una cocina que se integra perfectamente al área social, ideal para disfrutar de reuniones familiares. Además, cuenta con una terraza privada que incluye lavadero, proporcionando un espacio adicional al aire libre para el disfrute personal. La orientación norte asegura una excelente luminosidad natural durante todo el día, mientras que la disposición al frente brinda una vista despejada. La propiedad, con 20 años de antiguedad, ha sido mantenida en buen estado, garantizando confort y seguridad. la ubicación céntrica facilita el acceso a transporte público y estacionamientos cercanos. Para consultas o visitas, comuníquese al . Esta es una excelente oportunidad para aquellos que buscan comodidad y una ubicación privilegiada en el corazón de San Pedro. Nota: el departamento no cuenta con servicio de seguridad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.650
Precio del aviso
USD 65.997
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.453/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.499) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pedro

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 65.997

El precio mediano de los departamentos en venta en San Pedro es USD 55.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bottaro al 1100, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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