Departamento 2 ambientes en venta en Oliveira Cesar 377 3D, San Pedro

Departamento 2 ambientes en ventaen Oliveira Cesar 377 3D, San Pedro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 7% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Oliveira Cesar 377 3D.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 1.9501.2502.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.116
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo desarrollo en San Pedro, ubicado en Oliveira César 377, ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona consolidada de la ciudad. Este edificio de arquitectura moderna y líneas limpias está diseñado para satisfacer las necesidades de la vida actual, priorizando funcionalidad, luminosidad y eficiencia. El proyecto se desarrolla en planta baja y tres niveles, con un total de 16 departamentos. En planta baja, hay cuatro unidades con patios propios, ofreciendo la posibilidad de unificarlas para generar espacios más amplios. En los pisos superiores, cada nivel cuenta con cuatro departamentos, todos con balcón, proporcionando una perfecta combinación entre área cubierta y expansión exterior. Cada unidad ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar el ingreso de luz natural y la ventilación en todos sus ambientes, asegurando un confort óptimo. La obra ya se ha iniciado, lo que brinda seguridad en su ejecución y permite acceder a condiciones preferenciales en esta etapa temprana. La fecha estimada de entrega es junio de 2027. Las condiciones de pago incluyen un anticipo del 40% y el saldo en 12 cuotas. Este es el momento ideal para invertir a valores iniciales y beneficiarse de la valorización futura del proyecto. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y wifi, y la zona es apta para turismo. Consulte para conocer las tipologías disponibles, valores de lanzamiento y opciones de pago. Esta es una propuesta clara para resguardar capital en metros cuadrados o posicionarse anticipadamente en un desarrollo con identidad y proyección. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliveira Cesar 377 3D

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Corti · Rafael Obligado 2904 min · 254 m
La Nueva · Avenida 3 de Febrero 4967 min · 469 m
Autoservicio Monserrat8 min · 521 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 JOSE IGNACIO RUCCI · adultos · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada4 min · 241 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SOCORRO · superior · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro2 min · 154 m
Parque Multiespacio Regional3 min · 220 m
Plaza San Martin6 min · 361 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO COOPSER · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SER MAS (H) · clinica especializada · privado7 min · 476 m
CILENTO INSTITUTO UNIVERSAL DE ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 76.800, un 85,1% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Pedro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.800
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliveira Cesar 377 3D, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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