Casa 6 ambientes en venta en 3 de Febrero 500, San Pedro

Casa 6 ambientes en ventaen 3 de Febrero 500, San Pedro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
552 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 3% mas que lo normal entre los 22 casas de 4 habitaciones en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.045532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 261.350
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa Residencial con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, todo sobre un lote de 552 m² en L, ubicación estratégica a muy pocas cuadras del centro comercial y la costanera de San Pedro. CARACTERISTICAS: Entrada por su frente, con cochera para 4 autos, pisos de mármol en planta baja, y de alfombra en planta alta, se encuentra en muy buen estado de conservación, todos los ambientes super luminosos con salida al exterior. PLANTA BAJA: COCINA Y COMEDOR: Integrada al comedor, amplias alacenas y bajo mesada, mueble aparador para TV, Aire acondicionado, calefactor a gas, puertas ventanas con salida al patio. LIVING: gran living en L, con salida y vista al jardín. DORMITORIO: al frente con gran ventanal. BAÑO: Completo con bañera, inodoro, bidet, y vanitory. PLANTA ALTA: DORMITORIO 1: con placard empotrado, baño completo en suite, aire acondicionado, calefacción a gas, salida por puerta ventana a la terraza, con vista al parque. DORMITORIO 2: con placard empotrado, puerta ventana al balcón frente. DORMITORIO 3: con amplio placard empotrado, aire acondicionado, ventilador, calefacción a gas, puerta ventana con salida al balcón del frente, y salida a la terraza con vista al jardín BAÑO: Completo con bañera, inodoro, bidet, y vanitory. GALERIA Y PARQUE: Cómoda galería con pisos de cerámico y hermosa vista a su amplio jardín. BAÑO: con ducha, inodoro. Lavadero independiente, con pileta de lavado. SERVICIOS: • Agua caliente. • Calefacción en todos los ambientes. • Aire acondicionado • Cable e Internet. • Cochera SAN PEDRO es una ciudad argentina sobre el río Paraná. Es conocida por su Bellísima costanera, Paseos, Historia, actividades y naturaleza en su máximo esplendor. Un balcón al Paraná. La belleza de los paisajes se extiende en los campos donde los cultivares de cítricos, durazneros y ciruelos, se alternan con los rosales y plantas multicolores de los viveros, mientras en las diversas épocas del año, el trigo, el maíz, la soja, el girasol y diversos cultivos transforman la pampa apenas ondulada, en una inmensa alfombra. Sobre el Río Paraná, los altos barrancos se transforman en balcón desde el cual se divisa la inmensidad de las aguas, surcada por los verdes sauzales de las islas, invitando al paseo y la aventura. Naturaleza, recreación, pesca y náutica también forman parte de este San Pedro fecundo de alternativas para todo público. Al noroeste, el Parque Histórico Vuelta de Obligado fue el lugar de esta batalla en 1845 y cuenta con un museo y una reserva natural. NOTA: Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo, Los originales surgirán del titulo de propiedad. SCORCELLI Negocios Inmobiliarios Mat. 6014 Tomo 1 Folio 224 Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Mat. 1110 Tomo 3 Folio 102 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.201 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.201/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Nueva · Avenida 3 de Febrero 4961 min · 28 m
La Sampedrina · Avenida 3 de Febrero 7003 min · 196 m
Corti · Rafael Obligado 2904 min · 283 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · secundaria · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 69 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro6 min · 376 m
Parque Multiespacio Regional9 min · 551 m
Plaza San Martin12 min · 779 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO COOPSER · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CILENTO INSTITUTO UNIVERSAL DE ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CENTRO DE SALUD MATEO SBERG · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 68,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pedro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 500, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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