Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte al 100, San Pedro

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte al 100, San Pedro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
349 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 habitaciones en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte al 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.064lo normal · 1.077652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 201.466
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 5 ambientes en 2 plantas, con jardin y patio interno, terraza, lavadero y garage. CARACTERISTICAS: Al frente, con un hermoso jardín, terraza y cochera. Se encuentra en muy buen estado de conservación. Está compuesta por: Primera planta; 1 gran living con ventanal a la calle, baño de servicio, cocina completa con griferías y alacena, comedor diario, salida y vista al jardín. Baño principal (reciclado), Cochera fija, pisos de cerámico. 2 dormitorios con vista al patio, 1 dormitorio con entrada independiente, vista al patio interno. Segunda planta; 1 dormitorio, Baño, y amplia terraza. Jardín: amplio con parrilla, palmera, lavadero independiente. Observaciones: Hermoso barrio exclusivo, a 100 mts de la costanera, a metros de la plaza socorro. Tiene potencial de construcción en losa de segunda planta. SE PODRIA FINANCIAR UNA PARTE DE LA COMPRA!! UBICACION: SAN PEDRO (COSTANERA-CENTRO) Muy buena ubicación, a metros de la Costanera, y del centro de la ciudad. • San Pedro es una ciudad argentina sobre el río Paraná. Es conocida por su Bellísima costanera, Paseos, Historia, actividades y naturaleza en su máximo esplendor. Un balcón al Paraná. La belleza de los paisajes se extiende en los campos donde los cultivares de cítricos, durazneros y ciruelos, se alternan con los rosales y plantas multicolores de los viveros, mientras en las diversas épocas del año, el trigo, el maíz, la soja, el girasol y diversos cultivos transforman la pampa apenas ondulada, en una inmensa alfombra. Sobre el Río Paraná, los altos barrancos se transforman en balcón desde el cual se divisa la inmensidad de las aguas, surcada por los verdes sauzales de las islas, invitando al paseo y la aventura... Naturaleza, recreación, pesca y náutica también forman parte de este San Pedro fecundo de alternativas para todo público. Al noroeste, el Parque Histórico Vuelta de Obligado fue el lugar de esta batalla en 1845 y cuenta con un museo y una reserva natural. SCORCELLI Negocios Inmobiliarios Mat. 1110 Tomo III Folio 102 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás. NOTA: Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo, Los originales surgirán del titulo de propiedad. NOTA: Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo, Los originales surgirán del titulo de propiedad. SCORCELLI Negocios Inmobiliarios Mat. 6014 Tomo 1 Folio 224 Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Mat. 1110 Tomo 3 Folio 102 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.201 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.201/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte al 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal de la Barranca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Corti · Rafael Obligado 29010 min · 618 m
La Nueva · Avenida 3 de Febrero 49613 min · 818 m
Autoservicio Monserrat13 min · 862 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada1 min · 31 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL SOCORRO · primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Municipal de la Barranca3 min · 193 m
Parque de La Media Luna4 min · 252 m
Parque Multiespacio Regional4 min · 274 m
Salud
SANATORIO COOPSER · hospital/clinica · privado7 min · 459 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SER MAS (H) · clinica especializada · privado10 min · 655 m
CILENTO INSTITUTO UNIVERSAL DE ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 68,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pedro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte al 100, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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