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Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos

Venta de Departamento en San Nicolas

sarmiento y belgrano · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 4% menos que lo normal entre los 16 departamentos parecidos en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de sarmiento y belgrano.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.0001.5282.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 260.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.710
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas de los Arroyos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento en San Nicolás de los Arroyos. La propiedad cuenta con 5 ambientes, 2 baños y 1 cochera con baulera. Superficie total de 130.00 metros cuadrados. Amoblado y listo para habitar. Se encuentra en una excelente ubicación, ideal para aquellos que buscan comodidad y confort en un lugar céntrico de la ciudad. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Ver datos Villa Constitución, Santa Fe XINTEL(OCP-OCP-1311)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 647.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 647.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Don Miguel2 min · 132 m
Agustin3 min · 190 m
El Sol4 min · 233 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO AMERICANO · inicial · privada2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica2 min · 155 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 19 PROF. CARLOS MARIA DIAZ BANCALARI · otros · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 74 m
Plazoleta Papa Francisco3 min · 197 m
Plaza Nautica Poetas del Parana5 min · 309 m
Salud · 15 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado5 min · 299 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 418.750, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 130-200 m² en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 418.750

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sarmiento y belgrano, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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