Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 500, San Nicolas de los Arroyos

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 500, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Piden de mas

Pide USD 57.500, un 6% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.198lo normal · 1.1329811.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.350
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Marcos Nicolas Staniscia VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR – SAN NICOLÁS Montevideo 579 – Módulo 2 | Planta Baja | Dpto 4 ¡¡Financiación!! ¡¡Entrega y el resto en cuotas!! Moderno, funcional y de excelente calidad, ubicado en una zona residencial muy buscada, con gran entorno y excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 1 dormitorio • 47,5 m² cubiertos • Planta baja • Ambientes amplios y luminosos • Diseño moderno y funcional • Excelente distribución de espacios CALIDAD CONSTRUCTIVA • Aberturas de primera línea • Pisos y revestimientos de calidad • Cocina equipada con diseño práctico • Construcción sólida y bien ejecutada VALOR DIFERENCIAL Cada metro está pensado para aprovecharse al máximo, logrando un departamento cómodo, funcional y con gran potencial tanto para vivir como para invertir. IDEAL PARA • Primera vivienda • Inversión con excelente renta • Profesional o pareja CONSULTANOS Y COORDINÁ TU VISITA Ver datos Marcos Staniscia Agente Inmobiliario REMAX ACUERDO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.554 en total: USD 57.500 del aviso mas USD 4.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 516.378 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.554
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.378/mes

Necesitas ingresos por $ 2.065.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Siglo XXI) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Panaderia Tradicional7 min · 443 m
Savio9 min · 601 m
Jose14 min · 897 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 13 - EXTENSION 1 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 PROFESOR GINES GARCIA · primaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA LAURA VICUÑA · secundaria · privada9 min · 562 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Siglo XXI7 min · 468 m
Paseo Recreativo Leandro Figueroa8 min · 533 m
Plaza Maria Auxiliadora10 min · 626 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA ROSA MAYOR · centro de salud · publico7 min · 445 m
CENTRO DE ATENCION 24 HS HUGO PANZARDI · centro de salud · publico9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 41.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 500, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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USD 57.500
Departamento en venta
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