Departamento 3 ambientes en venta en Soler 0, San Nicolas de los Arroyos

Departamento 3 ambientes en ventaen Soler 0, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 23% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Soler 0.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.362lo normal · 1.1121.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.475
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Constanza Micaletti ¡OPORTUNIDAD! DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA – EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE SAN NICOLÁS Se vende hermoso departamento de 2 dormitorios con placares empotrados, ambos muy luminosos y con excelente ventilación natural. Cuenta con un amplio living con salida al balcón, ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día. La cocina-comedor es espaciosa y luminosa, con muebles bajo mesada y alacena, integrada a un práctico lavadero. El baño posee bañera y se encuentra en excelente estado. • Incluye cochera, un valor agregado clave en la zona. • Ubicación inmejorable: en pleno centro de San Nicolás de los Arroyos, sobre calle Soler entre Nación y Mitre, con cercanía a comercios, bancos, transporte y todos los servicios. La propiedad se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes, distribución funcional y comodidad. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Listo para habitar y escriturar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler 0

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 23 de Noviembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Feria de productores · Avenida Serafin Carlos Morteo 1007 min · 456 m
Carrefour9 min · 607 m
Avenida10 min · 660 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 GERMAN ABDALA · adultos · publica2 min · 116 m
ESCUELA ESPECIAL CAMINO · especial · privada4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 RAFAEL OBLIGADO · secundaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 23 de Noviembre4 min · 236 m
Parque de la Estacion8 min · 518 m
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle9 min · 569 m
Salud · 11 en la zona
MEDISEL · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
POLICONSULTORIOS SEMI SAN NICOLAS · centro de salud · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15.700% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler 0, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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USD 79.000
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