venta
USD 62.900
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
San Nicolas de los Arroyos·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente
Excelente inversion dpto nacion 120
Nacion 100, San Nicolás de los Arroyos · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Si estas buscando invertir o tener una unidad centrica con muy buenas terminaciones y quincho en terraza este es tu departamento ideal!
situado en pleno centro, calle Nacion 120, sobre un piso 7 de excelentes vistas, gran iluminacion y prestaciones de uso comun, al ingreso nos encontramos con una muy buena abertura tipo blindex, pisos de madera, un baño espacioso y completo, el ambiente dispone de buena calidad en mobiliarios tipo reno y un gran potencial de poder hacer un espacio estetico y funcional.
Invitamos a que lo conozcas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 647.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 647.500/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Papa Francisco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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El Sol1 min · 79 m
Agustin2 min · 125 m
Confiteria Perazo4 min · 267 m
Educacion
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ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA FILIAL SAN NICOLAS DR. PABLO OGALLAR · superior · privada1 min · 34 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAMASO VALDES · primaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAMASO VALDES · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Papa Francisco3 min · 211 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 259 m
Plaza Nautica Poetas del Parana8 min · 524 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FERREYRA · centro de salud · publico3 min · 161 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos
El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 38.525, un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 38.525
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas de los Arroyos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.367/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nacion 100, San Nicolás de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires
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