Casa 3 ambientes en venta en Franklin 0, San Nicolas de los Arroyos
Casa en venta
USD 49.000

Casa 3 ambientes en ventaen Franklin 0, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Joana Giselle Quintero Casa en venta en Barrio Yaguarón La propiedad cuenta con dos dormitorios, un baño, cocina-comedor, entrada vehicular y patio. Además, dispone de un amplio galpón al fondo, ideal para depósito, taller, emprendimiento o para quienes necesitan espacio de guardado. Una excelente oportunidad para vivienda familiar o para combinar hogar y actividad comercial en un mismo lugar. Consultanos para más información o coordinar una visita. 3364 38-8315 JOANA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.513 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.513/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Parque de los Niños) a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/14 · adultos · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica10 min · 609 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 RICARDO F. IRUJO · primaria · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Parque de los Niños1 min · 75 m
Plaza Dietz11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de casas de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 17,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas de los Arroyos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Franklin 0, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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