Casa 5 ambientes en venta en Necochea 100, San Nicolas de los Arroyos

Casa 5 ambientes en ventaen Necochea 100, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 39% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 100.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 9328131.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 136.115
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Agustina Vignoles Casa céntrica, 4 dormitorios- Apta crédito. Se vende casa ubicada en la calle Necochea, entre Italia y 25 de Mayo, en el corazón de la ciudad de San Nicolás. Planta Baja -Living comedor amplio y luminoso -Cocina equipada -Baño completo -Dormitorio -Garage para un vehículo -Lavadero -Patio con parrillero, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre Planta Alta -3 dormitorios amplios y luminosos. -Baño completo -Terraza con vista al patio. Beneficios -Ubicación céntrica y accesible -Casa con distribución funcional y espacios amplios -Patio con parrillero para disfrutar de reuniones al aire libre -Terraza con vista al patio. No te pierdas esta oportunidad de adquirir una casa con mucho potencial en una ubicación privilegiada. ¡Contactame para obtener más información y coordinar una visita! Agustina Ver datos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Bleri5 min · 301 m
El Sol11 min · 705 m
Jose13 min · 804 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RAFAEL DE AGUIAR · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 430 m
Parque Teniente Coronel Roberto Rodriguez7 min · 444 m
Calesita7 min · 460 m
Salud · 9 en la zona
NUESTROS FRUTOS · centro de salud · privado9 min · 569 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado12 min · 789 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 68,4% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 100, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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