Terreno en venta en San Nicolas de los Arroyos

Terreno en venta en San Nicolas de los Arroyos

Terreno en San Nicolas de Los Arroyos

Barrio Alma Verde · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 15% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Alma Verde.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 735685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.435
Tamaño normal
895 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alma Verde Barrio Cerrado se encuentra emplazado en la ciudad de San Nicolás de los Arroyos sobre un lote de 23.5 has, con un frente total de 264 mts sobre la Avenida Irigoyen N°1355 (ruta nacional N°188). Comprende 154 lotes de 850 m2 de promedio. El diseño produce lugares para el esparcimiento a través de una vía de circulación principal que desemboca en el Club House y calles asfaltadas que rompen la cuadricula urbana, áreas de recreación y deportivas. Desde su concepción, Alma Verde se pensó como una urbanización moderna, planteada para armonizar con su entorno, presenta una circulación interna orgánica con calles curvas que combinada con una forestación planificada nos llevan a la desconexión antes de llegar al hogar. El Barrio tiene un cerramiento perimetral complementado con un sistema de seguridad electrónica que junto al control de acceso le confieren un elevado estándar de seguridad. (Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Abundio Insumos4 min · 257 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº720/23 · adultos · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano9 min · 608 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de terrenos en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 78 por m², un 15,8% mas que en julio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Alma Verde, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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