Terreno en venta en Loteo Colonial
Terreno en venta
USD 19.499

Terreno en venta en Loteo Colonial

Venta Lote - Loteo Colonial San Nicolás

Loteo Colonial · Loteo Colonial, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loteo Colonial, 322 m², USD 19.499 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 69 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Loteo Colonial

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Loteo Colonial, una zona en desarrollo con potencial. Este lote ubicado en la manzana Z del loteo, cuenta con una superficie total de 322 m2, ideal para construir. El frente del terreno es de 12 metros y el largo del terreno es de 28 metros, ofreciendo buenas dimensiones para diversos proyectos. La zona de Loteo Colonial se caracteriza por su ambiente tranquilo y residencial, con acceso a servicios básicos y en cercanía a futuras áreas comerciales. Es una oportunidad para quienes buscan invertir en un lugar con crecimiento proyectado, facilitando la construcción de una vivienda o desarrollo. El acceso es sencillo desde las principales vías de la localidad, garantizando conectividad. El lote se encuentra listo para Ceder, y con la posibilidad de escriturar segun el Agrimensor a fines del 2026. Listo para empezar a construir de inmediato. El barrio cuenta con los siguientes servicios: Agua potable, gas natural, cloacas, forestación, espacios publicos verdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.874
Precio del aviso
USD 19.499
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.344/mes

Necesitas ingresos por $ 685.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Moraña12 min · 749 m
La Internacional13 min · 809 m
24hs San Martin13 min · 824 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/23 · adultos · publica4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DR. JUAN MANUEL LEMA · inicial · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MAESTRO HECTOR HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plazoleta Hector Luis Caniggia9 min · 574 m
Plazoleta Juan Emilio10 min · 614 m
Plaza Primer Combate Naval Argentino14 min · 926 m
Salud
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico10 min · 650 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA DR. LOMBARDI · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Loteo Colonial, Loteo Colonial, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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