Local en ventaen De la Nación 200, Centro

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Baño: 1
Sup. cubierta: 9 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – GALERÍA BALESTRA | SAN NICOLÁS De la Nación 285 – San Nicolás de los Arroyos. Local comercial ubicado en el interior de la Galería Balestra, en pleno centro de la ciudad, sobre una de las principales arterias comerciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar su emprendimiento, contar con un espacio de trabajo propio o realizar una inversión. Características: Superficie cubierta: 9,23 m². Entrepiso interior: 5,12 m². Superficie total aprovechable: 14,35 m², incluyendo entrepiso. Local interno, sin frente directo a la calle. Unidad funcional N.º 23. Ideal para pequeños comercios, showroom, oficina o emprendimientos de servicios. PRECIO: USD 20.000 Consultas y visitas: Joana Quintero – RE/MAX Acuerdo WhatsApp: 336 4388315 ¡Contactame para conocer más detalles o coordinar una visita!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 181,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

181,4% anual

Alquiler esperable

$ 4.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Nación 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona

El Sol1 min · 86 m

Galeria Mutual Savio2 min · 129 m

Galeria Mutual Savio2 min · 133 m

Educacion · 72 en la zona

JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada2 min · 131 m

JARDIN DE INFANTES DIENTITOS FLOJOS · inicial · privada4 min · 235 m

ESCUELA PRIMARIA A.M.A.F. · primaria · privada4 min · 244 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Bartolome Mitre10 min · 625 m

Plazoleta Papa Francisco10 min · 655 m

Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle11 min · 673 m