Local en venta en Centro

Local Comercial + Oficina + Sector Fabrica a La Venta

Pellegrini y brown · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Cochera: 1
Sup. cubierta: 526 m²
Sup. total: 720 m²
Estado: A refaccionar

Descripcion

Superficie total de 720m2. La propiedad cuenta con: Amplio local comercial con oficina, sector fabrica, ingreso vehicular con varias cocheras y una propiedad por calle Pellegrini a reciclar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 4.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona

Bleri4 min · 259 m

El Sol5 min · 318 m

El Sol11 min · 686 m

Educacion · 54 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº916 RAFAEL DE AGUIAR · inicial · publica2 min · 145 m

INSTITUTO INTEGRAL SAN NICOLAS · secundaria · privada2 min · 158 m

INSTITUTO SAN NICOLAS · primaria · privada3 min · 174 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 8 m

Calesita1 min · 54 m

Parque Teniente Coronel Roberto Rodriguez6 min · 360 m