venta
USD 69.500
VENTA 2 LOCALES CENTRICO AL FRENTE+DEPEND aDEMOLER
Centro · 121 m2 · hace 9 dias
Local en venta en Centro
Local Comercial + Oficina + Sector Fabrica a La Venta
Pellegrini y brown · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 526 m²
- Sup. total
- 720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 526 m² cubiertos, USD 290.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Superficie total de 720m2.
La propiedad cuenta con: Amplio local comercial con oficina, sector fabrica, ingreso vehicular con varias cocheras y una propiedad por calle Pellegrini a reciclar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.564.144/mes
Necesitas ingresos por $ 10.256.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pellegrini y brown, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
