Local 2 ambientes en venta en Roca 14, Centro

Local 2 ambientes en ventaen Roca 14, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²

Descripcion

Local comercial en Venta. Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 14

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 23 de Noviembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carrefour3 min · 216 m
Avenida4 min · 250 m
Panaderia Tradicional · De la Nacion 3517 min · 428 m
Educacion · 52 en la zona
ARROYITO DEL PARANA · inicial · privada1 min · 56 m
COLEGIO ESPIRITU SANTO · primaria · privada2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 ESC. NORMAL. SUP.R.OBLIGADO · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza 23 de Noviembre4 min · 239 m
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle7 min · 478 m
Parque de la Estacion13 min · 834 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS SEMI SAN NICOLAS · centro de salud · privado1 min · 88 m
I.A.C.O. (INSTITUTO DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA) · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 14, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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