Casa en venta en Alberdi al 500, San Nicolas de los Arroyos

Casa en ventaen Alberdi al 500, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
265 m²

Descripcion

¿ESTÁS BUSCANDO UNA CASA CON ESPACIO PARA DISFRUTAR Y CRECER? Alberdi 518 USD 83.000 | APTO CRÉDITO Hay propiedades que simplemente tienen ambientes… y hay otras que te permiten imaginar una vida. Esta casa tipo PH tiene todo lo que buscás si querés amplitud, comodidad y un espacio exterior donde realmente puedas disfrutar. 265 m² de terreno 95 m² cubiertos Al ingresar te encontrás con un amplio living y una cómoda sala de estar, dos espacios que podés adaptar a tus necesidades: reuniones familiares, descanso, home office o simplemente disfrutar de tener ambientes separados. La cocina-comedor amplia y luminosa es ese lugar donde seguramente van a pasar gran parte de los momentos compartidos. 2 dormitorios Baño completo + baño de servicio exterior Lavadero independiente Living + sala de estar Amplia cocina-comedor Galería techada Parrillero Y AFUERA… UN PATIO QUE HACE LA DIFERENCIA Un gran fondo con jardín y espacio verde, algo cada vez más buscado. Un lugar para hacer asados, disfrutar con amigos, que los chicos tengan su espacio, sumar una piscina o simplemente tener ese rincón al aire libre que convierte una casa en hogar. Y además, cuenta con muchísimo potencial para futuras ampliaciones o proyectos. APTO CRÉDITO USD 83.000 Si buscas una casa amplia, con patio, espacios para disfrutar y posibilidades de seguir creciendo, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Escribinos y vení a conocerla. Quizás tu próxima casa esté acá.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
3M11 min · 691 m
Carrefour11 min · 705 m
La Nueva Venus13 min · 824 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES JEAN PIAGET · inicial · privada6 min · 398 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721 · adultos · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENERAL INGENIERO MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle5 min · 316 m
Plaza Mor Roig8 min · 492 m
Plaza 23 de Noviembre12 min · 786 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado9 min · 570 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · centro de salud · publico10 min · 639 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS SAN FELIPE DE SAN NICOLAS · hospital/clinica · publico10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de casas en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 2% menos que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
03 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 500, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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