venta
USD 83.000
Casa · 265m² · 2 Dormitorios
San Nicolas de los Arroyos·2 dorm · 265 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Pavon al 300, San Nicolas de los Arroyos
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Pavon al 300, San Nicolas de los Arroyos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 113 m²
- Sup. total
- 211 m²
Descripcion
Pavón 303 GRAN PROPIEDAD A LA VENTA Una propiedad cálida, luminosa y en excelentes condiciones.
Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas, que se destaca por su excelente estado de conservación, luminosidad y una distribución muy armónica, pensada para disfrutar cómodamente cada ambiente.
En planta baja cuenta con un amplio living, comedor diario, cocina integrada y funcional, lavadero amplio, baño completo y un dormitorio calido.
La planta alta ofrece un segundo dormitorio de muy buenas dimensiones, acompañado por un amplio vestidor y salida a un balcón, aportando privacidad y comodidad.
En el exterior, la propiedad cuenta con un encantador patio seco delantero, que se prolonga formando una distribución en L, y un patio verde con galería techada, baño en construccion y parrillro, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones familiares.
Además, dispone de cochera de buenas dimensiones.
La vivienda presenta techo de losa, aberturas de calidad, ladrillos vistosos y rejas de hierro, detalles que aportan seguridad, durabilidad y una estética muy agradable.
Una casa luminosa, funcional y muy bien mantenida, con ambientes amplios y una combinación equilibrada entre espacios interiores y exteriores.
Una propiedad lista para disfrutar, que combina comodidad, calidad constructiva y calidez en cada uno de sus ambientes. ¡SI LO ESTAS PENSANDO, TE INVITAMOS A CONCERLA! CONTACTANOS
• Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pavon al 300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saavedra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 109% mas que en junio de 2026 y un 27,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Nicolas de los Arroyos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Nicolas de los Arroyos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pavon al 300, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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