Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes

Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes

Casa en San Nicolas de Los Arroyos

Hipolito Yrigoyen al 1300 - Lote 120 - Barrio Alma Verde · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
804 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Ubicada en Barrio Privado Alma Verde, lote 120.Acepta permuta / toma por casa o departamento. Desarrollada sobre un lote de 804 m², la propiedad cuenta con 2 dormitorios con placard, 2 baños, cocina comedor integrada, amplio living estar y lavadero independiente. En el exterior posee un gran parque verde con pileta, ideal para disfrutar en familia y aprovechar la tranquilidad del entorno. Además, ofrece posibilidad de ampliación y desarrollo de un tercer dormitorio. Excelente ubicación dentro del barrio y hermosa zona residencial. Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Abundio Insumos4 min · 249 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº720/23 · adultos · publica9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano9 min · 603 m
Plaza Risas y Travesuras16 min · 996 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 290.000USD 250.00029 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 290.000 → USD 250.000-13.79%

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 109% mas que en junio de 2026 y un 27,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1300 - Lote 120 - Barrio Alma Verde, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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