P Proppies
Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 324,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Vendo Permuto Casa de 3 Dormitorios en Pleno Centro!

Pellegrini 174 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, USD 210.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
194 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

VIVÍ EN EL CENTRO: AMPLITUD, CONFORT Y EXCELENTE UBICACIÓN Buscás una casa donde cada integrante de la familia tenga su espacio? Te presentamos esta excelente propiedad en Pellegrini 174, en pleno centro de San Nicolás. Una casa sólida, cuidada y con una distribución que aprovecha cada metro. Lo que la hace destacar: 3 Dormitorios: Ideales para familias numerosas o para tener tu oficina en casa. Espacios Sociales: Amplio living comedor y cocina comedor independiente. Exterior único: Un lote de 7.8m de frente que se expande a 12m de ancho en el fondo, con 32m de profundidad total. ¡Ideal para quincho o piscina! Extras: Cochera de ingreso, galería, lavadero y galpón de guardado. Lo mejor de todo? Es APTA CRÉDITO y estamos abiertos a escuchar propuestas de PERMUTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.405/mes

Necesitas ingresos por $ 7.365.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 215.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pellegrini 174, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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