Terreno en venta en Goya 2600, Parque San Ignacio

Terreno en ventaen Goya 2600, Parque San Ignacio

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de Parque San Ignacio

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Parque San Ignacio publicados a menos de 10 cuadras de Goya 2600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 92.933
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 207
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Florencia Acosta TERRENO 410M2 CON CONSTRUCCIÓN EN OBRA GRIS • Calle Goya, San Miguel • OPORTUNIDAD U$S 85.000 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de San Miguel. Te presentamos este lote de 410 m2 sobre calle Goya, que cuenta con una construcción en obra gris ya iniciada, lo que representa un gran ahorro en tiempo y materiales para tu proyecto. Es el lienzo ideal para concretar la casa que siempre soñaste o para desarrollar un emprendimiento. Presentamos imágenes con el render de la posible obra futura para que puedas visualizar todo su potencial. Características destacadas: * Superficie total: 410 m2 • Construcción existente en obra gris • Frente amplio, ideal para proyecto de vivienda o dúplex • Ubicación estratégica sobre calle Goya, San Miguel • Zona residencial, tranquila y con todos los servicios en el entorno • Acceso rápido a Av. Balbín y Ruta 8 Un lote con muchísimo potencial a un valor imperdible. Valor: U$S 85.000 Contáctanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 197,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
197,6% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Goya 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Economico8 min · 498 m
El Argentino8 min · 503 m
Select8 min · 543 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica9 min · 549 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Ignacio

El precio de terrenos en Parque San Ignacio esta hoy en una mediana de USD 225 por m², un 5,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Ignacio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque San Ignacio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Goya 2600, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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