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Terreno en venta en Rodríguez Peña al 2400, Parque San Ignacio
Terreno en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rodríguez Peña al 2400, Parque San Ignacio

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Parque San Ignacio

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 15% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Parque San Ignacio publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña al 2400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 263lo normal · 228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 91.089
Tamaño normal
303 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 215
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Lotes en AIRES VERDES, San Miguel Lote en barrio cerrado con portón de entrada por Rodríguez Peña y con salida por Gaspar Campos. Servicios: agua corriente, cloaca, electricidad, gas natural. Son 10 lotes de 400 m2 (16 m2 x 25 m2 aprox) CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Tropa9 min · 592 m
Feria Persa9 min · 593 m
Select9 min · 605 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica8 min · 533 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado4 min · 255 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Ignacio

El precio de terrenos en Parque San Ignacio esta hoy en una mediana de USD 225 por m², un 5,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Ignacio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque San Ignacio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña al 2400, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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