Terreno en venta en Parque San Ignacio

Lote. | Av Ricardo Balbin Al 3300

Av. Ricardo Balbin 3300. Entre Maestro Sarmiento · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Ignacio, 600 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 115 contra USD 213 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 213
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Parque San Ignacio

Descripcion

Venta de Lote en Altos San José, San Miguel Lote Nº 35 ( 15 x 40 m²) , excelente ubicación ,con parada de transportes, lindero al Colegio Máximo , listo para construir -Oportunidad !! Apto financiación, U$S 35.000 y cuotas!! XINTEL(HGP-HGP-4287)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 602.250/mes

Necesitas ingresos por $ 2.409.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

243,5% anual

Alquiler esperable

USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Full5 min · 299 m

Don Roque6 min · 372 m

Leon6 min · 398 m

Educacion · 14 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 229 m

COLEGIO PARROQUIAL DEL PATRIARCA SAN JOSE · inicial/primaria · privada9 min · 596 m

INSTITUTO PATRIARCA SAN JOSE · secundaria · privada10 min · 617 m

Espacios verdes

Parque El Bardo14 min · 887 m

Salud

HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado8 min · 534 m

HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico14 min · 867 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio: USD 320.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque San Ignacio es USD 320.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.