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Terreno en venta en Parque San Ignacio
Terreno en venta
USD 1.490.000
= $ 2.289,4 M
Cuota UVA desde $ 13 M/mes · ingresos $ 52 M

Terreno en venta en Parque San Ignacio

Terreno en San Miguel

Julián Martel al 1500 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.060 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Ignacio, 7060 m², USD 1.490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.490.000). El m² de lote sale USD 211 contra USD 211 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.490.000
Mediana precio/m²
USD 211
Mediana m²
7060 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque San Ignacio

Descripcion

Tipo de inmueble : ResidenciaUbicación Julián Martel 1581 esquina Papa Francisco, Partido de San Miguel, Provincia de Buenos Aires. Superficie total construida : 1.540 m2 Superficie del terreno : 7.060 m2. Se trata de un edificio residencial (con Capilla anexada) Estructura resistente de hormigón armado, cubierta a varias aguas con techo de tejas, Estado General , bueno, antigüedad estimada 60 años. Superficie cubierta distribuida en planta baja, Primer y segundo piso Habitaciones con baño, privado, cocina comedor, áreas sociales, hall de acceso, capilla, casa de caseros, construcciones auxiliares, tanque de agua, jardín parquizado y arbolado, acceso para vehículos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.005.114/mes

Necesitas ingresos por $ 52.020.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 1.490.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque San Ignacio es USD 320.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Julián Martel al 1500, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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