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Terreno en venta en Sargento Cabral al 2500, Parque San Ignacio
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sargento Cabral al 2500, Parque San Ignacio

Caracteristicas

Sup. total
619 m²

Precio frente a los parecidos de Parque San Ignacio

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, lo mismo que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque San Ignacio publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 2500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 226lo normal · 226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 139.704
Tamaño normal
612 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

TERRENO EN VENTA LOTE ESQUINA. SARGENTO CABRAL ESQ. CALLE CONSTITUCION. 619 MTS IDEAL, ZONA DE QUINTAS CON FRONDOSA VEGETACIÓN. A METROS DE GASPAR CAMPOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos8 min · 542 m
Select11 min · 698 m
Tropa11 min · 720 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 406 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado5 min · 297 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Ignacio

El precio de terrenos en Parque San Ignacio esta hoy en una mediana de USD 225 por m², un 5,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Ignacio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque San Ignacio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 2500, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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