Terreno en venta en Parque San Ignacio

Terreno - San Miguel

Sargento Cabral al 2500 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 619 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Ignacio, 619 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 226 contra USD 115 de la mediana (+96,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 115
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Parque San Ignacio

Descripcion

TERRENO EN VENTA LOTE ESQUINA. SARGENTO CABRAL ESQ. CALLE CONSTITUCION. 619 MTS IDEAL, ZONA DE QUINTAS CON FRONDOSA VEGETACIÓN. A METROS DE GASPAR CAMPOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.957/mes

Necesitas ingresos por $ 4.887.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

120% anual

Alquiler esperable

USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio: USD 320.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 140.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque San Ignacio es USD 320.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.