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Terreno en venta en Parque San Ignacio
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.355,7 M
Cuota UVA desde $ 19,1 M/mes · ingresos $ 76,2 M

Terreno en venta en Parque San Ignacio

Terreno/local en Alquiler/venta San Miguel

Av Balbin al 2300 esq. Gaspar Campos · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Ignacio, 2182 m², USD 2.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.200.000). El m² de lote sale USD 1.008 contra USD 1.008 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.200.000
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
2182 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque San Ignacio

Descripcion

ALQUILER DE TERRENO PARA DESTINO COMERCIAL NO APTO ESTACIóN DE SERVICIO UBICACIóN: AV. BALBIN 2393 (SAN MIGUEL) Destacada esquina de fácil acceso desde Moreno hacia el centro de San Miguel, con Gaspar Campos a un costado, la principal vía de acceso hacia Bella Vista. Ubicado a poca distancia de la estación San Miguel y el concurrido centro comercial de la zona. El terreno, con una extensión de 2182 m2, es apto para cualquier destino y ofrece una amplia gama de usos potenciales, incluyendo servicios generales, finanzas, sanidad, educación, y comercio, entre otros Valor de Alquiler: U$S 14.000.- (al tipo de cambio oficial) + IVA. Honorarios: 5% + IVA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.062.211/mes

Necesitas ingresos por $ 76.248.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Balbin al 2300 esq. Gaspar Campos, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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