venta
USD 59.000
Terreno en Venta en Jose Clemente Paz, Partido de José C. Paz
Jose Clemente Paz · 326 m2 · hace 115 dias
Terreno en venta en Jose Clemente Paz
Terreno en venta en josé c. paz
Malnatti al 3500 , José Clemente Paz · Jose Clemente Paz, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Jose Clemente Paz, 350 m², USD 39.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 114 contra USD 130 de la mediana (-12,3%). Servicios disponibles: pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 26/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 130
- Mediana m²
- 326 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Jose Clemente Paz
Descripcion
Oportunidad única de adquirir un terreno sobre la calle Malnatti al 3500, José C. Paz.
Este lote de 350 m2 (10 x 35mts) se encuentra a solo media cuadra de la calle Int.
Arricau, lo que garantiza un rápido acceso a la ruta 8 y a escasos minutos del centro de San Miguel y José C. Paz.
El terreno cuenta con escritura y toda la documentación en regla, lo que facilita su adquisición y asegura una transacción sin inconvenientes.
El acceso es completamente asfaltado, brindando comodidad y facilidad para el tránsito.
Este lote no solo ofrece un espacio amplio y versátil, sino también la oportunidad de construir el proyecto que siempre has soñado en un área de gran potencial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.713
- Precio del aviso
- USD 39.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 966
- Sellos y tasas~1%
- USD 399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.748/mes
Necesitas ingresos por $ 1.406.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 26 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.900-5.00%
Ubicacion
Malnatti al 3500 , José Clemente Paz, Jose Clemente Paz, San Miguel, Buenos Aires
