venta
USD 500.000
Terreno en Venta en Centro, San Miguel
Centro · 750 m2 · hace 89 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Centro
USD 850.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MTerreno en venta en Centro
Excelente lote comercial apto ph o local comercial en el centro de san miguel
Belgrano 1018 , Centro · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 284 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 850.000, un 460% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 1018 , Centro.
460% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.993lo normal · 5342.993
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 460% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 151.691
- Tamaño normal
- 620 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL en pleno CENTRO de SAN MIGUEL, apto para diversos usos, especialmente desarrollos en altura como ser PROPIEDAD HORIZONTAL y/o desarrollo COMERCIAL como ser galería y locales.
(Belgrano 1018 o Muñoz 1509)
ZONIFICACION: M1 Fos: 0,6 y FOT: 3 P.B. + 3 o 4 pisos (a consultar en la Municipalidad).
Habría posibilidad de adquirir el lote lindero sobre la calle BELGRANO 1018 sumando otros 1.398 metros cuadrados cuyas medidas son de 32,50 x 42,90 lo que totalizarían 1.683,45 metros cuadrados.
MEDIDAS del TERRENO: 10,40 x 27,10
• Frente: 10,40- Contraf.: 10,60
• Lat.Izq.: 27,10
• Lat.Der.: 27,10-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.619 por m², un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.619/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 1018 , Centro, Centro, San Miguel, Buenos Aires
