Terreno en venta

USD 3.100.000

= $ 4.922,5 M

Cuota UVA desde $ 28 M/mes · ingresos $ 111,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote apto propiedad horizontal o desarrollo comercial en el centro de san miguel

Belgrano 1050 , Centro · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 1.202 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 3.100.000, un 124% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 1050 , Centro.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.579lo normal · 1.1527352.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 124% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 1.384.569
Tamaño normal: 728 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE apto PROPIEDAD HORIZONTAL o DESARROLLO COMERCIAL Si bien hay una LINDA CASA estilo racionalista; art deco; este inmueble vale por lo que se puede construir arriba, es decir; PROPIEDAD HORIZONTAL: hasta 12 Pisos (quizás más con premios). También otros usos como ser Hotel; Escuela; Universidad; LOCALES con OFICINAS; etc. ZONIFICACION: M1 FOS 0,6 y FOT 3 Densidad: 1.500 habitantes. 40% libre fondo o 30% libre fondo. HAY OPCION de UNIRLO CON EL LOTE en ESQUINA, lo que sumarian 2.600 metros cuadrados (VER FICHA en U$S 3.500.000) Medidas del terreno: 21,66 x 53,69 • TOTAL: 1.202,43m2 Frente: 20,10 m2 • Contraf: 26,55 m2 -Lat.Izq: 53,54 m2 • Lat.Der: 53,57 m2

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.318.550 en total: USD 3.100.000 del aviso mas USD 218.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.962.768 por mes con ingresos de $ 111,9 M.

Costo total realUSD 3.318.550

Precio del aviso: USD 3.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 75.020
Sellos y tasas~1%: USD 31.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 112.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.962.768/mes

Necesitas ingresos por $ 111.851.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 775.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona

Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 107 m

Cattalina's2 min · 120 m

Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 125 m

Educacion · 60 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada1 min · 64 m

INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 83 m

INSTITUTO DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 89 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 249 m

Parque de la UNGS10 min · 654 m

Parque del Teatro Herreria13 min · 801 m

Salud · 25 en la zona

POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 59 m

CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 97 m

POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 133 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.619 por m², un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.619/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.8%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1050 , Centro, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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venta

USD 500.000

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