Terreno en venta

USD 3.500.000

= $ 5.557,7 M

Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote apto desarrollos en altura y/o comercial en el centro de san miguel

Belgrano 1018 , Centro · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 1.399 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 28% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 1018 , Centro.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.502lo normal · 1.9521.2242.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 2.730.836
Tamaño normal: 540 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL en pleno CENTRO de SAN MIGUEL, apto para diversos usos, especialmente desarrollos en altura como ser PROPIEDAD HORIZONTAL y/o desarrollo COMERCIAL como ser galería y locales. (Belgrano 1018 o Muñoz 1509) ZONIFICACION: M1 Fos: 0,6 y FOT: 3 P.B. + 12 o según premios P.B. + 14 pisos (a consultar en la Muni). Habría posibilidad de adquirir el lote lindero sobre la calle Delia sumando otros 284,54 metros cuadrados cuyas medidas son de 10,40 x 27,10 lo que totalizarían 1.683,45 metros cuadrados. En la parcela hay un CHALET en 1 planta de 347 m2 cubiertos A DEMOLER! MEDIDAS del TERRENO: 32,50 x 42,92 • Frente: 32,50- Contraf.: 32,70 • Lat.Izq.: 40,20 • Lat.Der.: 42,90

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.746.750

Precio del aviso: USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 84.700
Sellos y tasas~1%: USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona

Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m

Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 77 m

Maria Paula1 min · 92 m

Educacion · 57 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m

INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m

Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m

Parque de la UNGS11 min · 722 m

Salud · 24 en la zona

MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m

CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 111 m

CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.619 por m², un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.619/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.8%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1018 , Centro, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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venta

USD 500.000

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