Terreno en venta en Heroes DE Malvinas al 400, Bella Vista

Terreno en ventaen Heroes DE Malvinas al 400, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
1.220 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 57% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Heroes DE Malvinas al 400.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 238lo normal · 152208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 184.970
Tamaño normal
1150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO VILLAGE JOVENVENTA DE LOTE EN VILLAGE JOVEN, BELLA VISTA Lote de 1220m2, (2 lotes) dentro de la mejor ubicación del barrio, lote super central con fondo a área verde común. Cuenta con pilar de luz, listo para empezar a construir. Village Joven es el primer barrio del Master plan y consiste en el desarrollo de un proyecto de una fracción de 40 hectáreas de 368 lotes con un promedio de 625 m2 cada lote. El barrio tiene acceso por calle Irusta al 3700 Contará con: • SECTOR DEPORTIVO (canchas de tenis y fútbol) y SUM. • AMPLIOS SECTORES VERDES COMUNES • INFRAESTRUCTURA DE CALIDAD: • Redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas. • Asfalto con cordón cuneta. • Alumbrado público. • Pilares de servicios. • Parquización. • Edificio de acceso. El barrio se encuentra en las cercanías de: Barrios Cerrados (Buenos Aires Golf Club, Los Berros, Buenos Aires Village, etc), Colegios (Colegio de la Providencia, Colegio de los Santos Padres, Colegio Santa Ethnea), Paseo de compras, Estaciones de servicio. Excelente oportunidad! No dudes en contactarnos. Atención telefónica las 24hs los 365 días del año, estamos para escucharte!!! Tenés que vender para comprar? Te ayudamos a lograrlo con nuestro exclusivo plan de marketing y un equipo altamente preparado para asistirte en todo el proceso. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Heroes DE Malvinas al 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 515 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 517 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 718 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 783 m
Plaza de barrio PROCREAR14 min · 873 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heroes DE Malvinas al 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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