P Proppies
Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Ph en venta
USD 82.500
= $ 125,7 M
Cuota UVA desde $ 714.036/mes · ingresos $ 2,9 M

Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes

PH - Bella Vista

Caseros al 500 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bella Vista, 3 ambientes, 54 m², USD 82.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 74.999). El m² sale USD 1.528 contra USD 1.271 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 74.999
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bella Vista

Descripcion

Desarrollado sobre un lote de 3,40 m de frente por 15 m de fondo, este cómodo dúplex de dos plantas ofrece ambientes funcionales, buena distribución y espacios bien aprovechados. Planta baja: Ingreso para auto con cochera techada de 3.40x 5 Living Toilette Cocina con comedor diario Patio con lavadero Planta alta: 2 dormitorios con placares Baño completo Baulera de guardado La propiedad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quienes buscan invertir y obtener renta inmediata. ? Apto crédito ? Buena distribución ? Espacios cómodos y prácticos ? Ubicación residencial con fácil acceso Una opción lista para invertir o proyectar tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.316
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.996
Sellos y tasas~1%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.036/mes

Necesitas ingresos por $ 2.856.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 82.500

El precio mediano de los ph en venta en Bella Vista es USD 87.500, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Caseros al 500, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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