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Local en venta en Santa Anita
Local en venta
USD 118.000
= $ 182,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en Santa Anita

Venta. Local, dpto 2 amb y galpón. San Miguel. Av. G. Campos 4578

Avenida Gaspar Campos 4500 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santa Anita, 254 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 465 contra USD 468 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 468
Mediana m²
252 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Santa Anita

Descripcion

Código 159- VENTA. San Miguel. Av. G. Campos 4578 entre Las Delicias y Garibaldi. LOCAL, DEPARTAMENTO Y GALPÓN Lote: 7,06x36 *Local: 4,8x9,76 con baño, vidriera y persiana ciega *Departamento de 25 m² aprox cubiertos con 1 dormitorio, baño, cocina-comedor *Galpón: 7,06x10 con baño Todos los servicios. Cuenta con escritura y planos aprobados. U$S 118.000.- Escucha propuestas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.138.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 4500, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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