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Local en venta en Santa Anita
Local en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.703/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Santa Anita

En venta. Local centro comercial irigoin 2050

Irigoin 2000 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santa Anita, 33 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 1.970 contra USD 1.660 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 1.660
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Santa Anita

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN SAN MIGUEL • IRIGOIN 2050 LOCAL DE 33 M2. PERSIANA METALICA Y BAÑO U$S65.000.- IDEAL INVERSOR Venta con renta: Si Servicios: Cloacas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irigoin 2000, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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