Local en venta en Gaspar Campos 2300, Muñiz

Local en ventaen Gaspar Campos 2300, Muñiz

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
1.891 m²

Descripcion

Estación de Servicio en Venta • San Miguel Ubicación: Avenida Gaspar Campos 2300 • Muñiz Intersección Calle Cornelio Saavedra Superficie Lote: 1891m2 Superficie Cubierta: 300m2 Superficie Semicubierta: 400m2 Frente sobre Gaspar Campo: 28.45m Lateral sobre calle Saavedra: 47.3m Lateral interno: 50.3m Ochava: 4.34m Contra frente: 31.45m 2 Lotes La propiedad cuenta con: Estación de servicio con Shop` 3 Islas 3 Oficinas 2 Baños Galpón Cortina Metálica Zonificación: ZONA DE VÍAS – Ci3 Corresponde al ensanche del ancho entre líneas Municipales, de la red estudiada para el Partido, para un mejor ordenamiento urbano de la circulación vehicular, a fin de unir convenientemente centros y localidades importantes. Calles Ci3 de 25,00 m de ancho entre líneas municipales. Ci3 18 [Ordenanza 31/2019 – artículo 18°]: Avenida Gaspar Campos Ver datos desde Diagonal Santa Clara (D316) hasta calle Intendente Arricau (4195-1). USO PREDOMINANTE ? Servicios Comerciales de atención a la circulación vehicular de la ruta. USO COMPLEMENTARIO ? Comercios Minoristas. ? Comercios Mayoristas. Puntos de Interés: A 1km de Estación de Tren Muñiz • Centro Comercial A 1.2km de Avenida Dr. Ricardo Balbín/ruta 23 A 1.9km de Hipermercado A 2.5km de Estación de Trenes San Miguel • Centro Comercial A 4km de Au. Camino del Buen Ayre Se escucha oferta de CONTADO Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaspar Campos 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos1 min · 90 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 369 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado14 min · 882 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaspar Campos 2300, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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