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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 900

Av. Pres. Juan Domingo Peron 900. Entre Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
762 m²

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, Muñiz Importante local en esquina, pleno centro de Muñiz. Actualmente funciona Banco Ciudad. Sobre un terreno de 557,50 m², consta de 2 plantas. PB: 520,75 m². Amplia recepción, oficinas, privados, baños. PA: 241,37 m². XINTEL(HGP-HGP-9207)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Aylen2 min · 154 m
San Cayetano5 min · 336 m
San Lucas5 min · 344 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO CESAR MILSTEIN · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO KUDEWE - INTI HUASI · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Mons. Leon Gallardo10 min · 617 m
Salud
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 900. Entre Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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