venta
USD 137.000
Local comercial · 250m² · 3 Ambientes
Jose C Paz · 3 amb · 2 dorm · 250 m2 · publicada ayer
Local en venta en Jose C Paz
Local en Jose Clemente Paz
Miguel Cane al 2400 · Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose C Paz, 35 m² cubiertos, USD 27.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Oportunidad Local Comercial en José C. Paz
• Miguel Cané ¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de José C. Paz! Se vende local comercial con excelente ubicación y listo para comenzar a trabajar.
Precio: USD 27.000 Ubicación: Miguel Cané 2405, José C. Paz (G.B.A.
Zona Norte).
Superficie: 35 m² cubiertos distribuidos en una planta funcional.
Estado: Muy buena condición, propiedad vacía (entrega inmediata).
Características principales: Frente de 5m (Aprox) con buena visibilidad.
Fondo de 6m (Aprox).
Cuenta con 1 toilette. Antigüedad: 50 años (Estructura sólida).
Ideal para diversos rubros comerciales o como depósito estratégico. ¡Consultanos para coordinar una visita! Laura Gómez
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 28.903
- Precio del aviso
- USD 27.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 653
- Sellos y tasas~1%
- USD 270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 238.853/mes
Necesitas ingresos por $ 955.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Miguel Cane al 2400, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires
