venta
USD 249.000
Local comercial · 253m²
Jose C Paz·253 m2·hace 16 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Miguel Cane al 2400, Jose C Paz
USD 27.000
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Local en venta
USD 27.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Miguel Cane al 2400, Jose C Paz
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Antigüedad
- 50 años
Descripcion
Oportunidad Local Comercial en José C. Paz
• Miguel Cané ¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de José C. Paz! Se vende local comercial con excelente ubicación y listo para comenzar a trabajar.
Precio: USD 27.000 Ubicación: Miguel Cané 2405, José C. Paz (G.B.A.
Zona Norte).
Superficie: 35 m² cubiertos distribuidos en una planta funcional.
Estado: Muy buena condición, propiedad vacía (entrega inmediata).
Características principales: Frente de 5m (Aprox) con buena visibilidad.
Fondo de 6m (Aprox).
Cuenta con 1 toilette. Antigüedad: 50 años (Estructura sólida).
Ideal para diversos rubros comerciales o como depósito estratégico. ¡Consultanos para coordinar una visita! Laura Gómez
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.
Costo total realUSD 28.903
- Precio del aviso
- USD 27.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 653
- Sellos y tasas~1%
- USD 270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 243.547/mes
Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cane al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carnes de Novillo · Avenida Gaspar Campos2 min · 159 m
Supermercado Corazon · Avenida Gaspar Campos3 min · 214 m
El Arriero · Avenida Gaspar Campos4 min · 225 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
La Amistad8 min · 503 m
Plaza Rincon Verde16 min · 1 km
Salud
CLINICA PRIVADA CRISTO REY · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
CENTRO DE SALUD SUIZO IDEAL · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO ASISTENCIAL SUIZO INFICO · centro de salud · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Miguel Cane al 2400, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires
