venta
USD 137.000
Local comercial · 250m² · 3 Ambientes
Jose C Paz · 3 amb · 2 dorm · 250 m2 · publicada ayer
Local en venta en Jose C Paz
Local. | Miguel Cane Al 2400
Miguel Cane 2403. Entre Gaspar Campos y San Nicolas · Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose C Paz, 25 m² cubiertos, USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Local en José C Paz, José C Paz Local de 5 x 5 mts, con persiana ciega con puerta de escape, vidriera, entrepiso, toldo, baño de la galería.
XINTEL(HGP-HGP-9319)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 309.625/mes
Necesitas ingresos por $ 1.238.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Carnes de Novillo · Avenida Gaspar Campos3 min · 161 m
Supermercado Corazon · Avenida Gaspar Campos3 min · 217 m
El Arriero · Avenida Gaspar Campos4 min · 228 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
La Amistad8 min · 516 m
Salud
CLINICA PRIVADA CRISTO REY · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD SUIZO IDEAL · centro de salud · publico5 min · 349 m
CENTRO ASISTENCIAL SUIZO INFICO · centro de salud · publico7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Miguel Cane 2403. Entre Gaspar Campos y San Nicolas, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires
