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Local en alquiler en Los Polvorines
Local en alquiler
ARS 600.000
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Local en alquiler en Los Polvorines

Avenedida Juan Domingo Peron Al 2200

Avenida Juan Domingo Peron al 2200 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Polvorines, ARS 600.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 84,6% por debajo de la mediana del set (ARS 3.900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 3.900.000/mes
Mediana m²
350 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Los Polvorines

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – VILLA DE MAYO Excelente oportunidad comercial en Villa de Mayo, ubicado sobre calle Perón, en una zona de circulación y fácil acceso. El local cuenta con aproximadamente 25 m², ofreciendo un espacio funcional y versátil, ideal para distintos tipos de emprendimientos, comercios u oficinas. Por sus dimensiones y ubicación, resulta una muy buena opción para quienes buscan instalar su actividad en la zona, ya sea para local de indumentaria, estética, barbería, oficina comercial, estudio, servicios, tecnología, regalería, kiosco u otros rubros similares, sujeto a autorización. Una alternativa práctica y accesible para comenzar o ampliar un emprendimiento comercial en Villa de Mayo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.800.000· 5 avisos — este aviso pide 84% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
San Cayetano1 min · 81 m
La Ideal2 min · 99 m
Supermercados La Alemana2 min · 117 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria5 min · 300 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 364 m
Parque de la UNGS8 min · 531 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico2 min · 156 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 398 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Domingo Peron al 2200, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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