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Local 4 ambientes en venta en Av. Primera Junta 500, Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Av. Primera Junta 500, Maria Rosa Mistica

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
124 m²

Precio frente a los parecidos de Maria Rosa Mistica

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Maria Rosa Mistica publicados a menos de 10 cuadras de Av. Primera Junta 500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.1941.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.000
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 855
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Av primera junta zona comercial Disponible cuatro locales. superficie 124metros. posee escritura planos servicios luz cloacas Gran afluencia de público medios de transporte Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Primera Junta 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia El Sol del Barrio1 min · 6 m
La Rustica1 min · 44 m
Supermercado Hugo2 min · 159 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica7 min · 442 m
INSTITUTO EDUCACIONAL MARIA ROSA MISTICA · secundaria · privada7 min · 455 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Primera Junta5 min · 334 m
Parque Tavela12 min · 798 m
Eva Peron13 min · 828 m
Salud · 9 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico7 min · 425 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maria Rosa Mistica

El precio de locales en Maria Rosa Mistica esta hoy en una mediana de USD 1.333 por m², un 11,7% mas que en agosto de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Maria Rosa Mistica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Maria Rosa Mistica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Primera Junta 500, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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