Local 2 ambientes en alquiler en General las Heras 1079, Muñiz

Local 2 ambientes en alquileren General las Heras 1079, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Sale $ 3.300.000 por mes con expensas, un 32% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de General las Heras 1079.

32% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300.000lo normal · 2.500.0005.250.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.500.000/mes
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.800.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en el centro de Muñiz, con una antigüedad de 30 años. La propiedad cuenta con 105 m² de superficie construida sobre un terreno con superficie total de 150 m². El espacio se distribuye en 2 ambientes versátiles y adaptables para diversos rubros comerciales, complementado con 1 baño de uso privado. La zona se destaca por su perfil comercial dinámico y consolidado en el sector de Muñiz, con un flujo constante de peatones y excelente conectividad. Cuenta con fácil acceso a través de transporte público de pasajeros y cercanía a avenidas principales, rodeado de locales comerciales activos, oficinas de servicios y centros de salud de la localidad.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 10.593.000: primer mes $ 3.300.000, deposito $ 3.300.000 y comision inmobiliaria $ 3.993.000.

Costo de entrada$ 10.593.000
Primer mes
$ 3.300.000
Deposito1mes
$ 3.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.993.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.300.000
En 3 meses
~$ 3.467.001
En 12 meses
~$ 4.020.446

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 18 avisos — este aviso pide 128% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de General las Heras 1079

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Don Armando2 min · 151 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 162 m
La Alemana4 min · 243 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 216 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 247 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 508 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 638 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 343 m
CURATIO SA · centro de salud · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Muñiz

El alquiler de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de ARS 29.000 por m², un 52% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Alquileres de locales en Muñiz

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 29.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 12 avisos del segmento publicados en Muñiz. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General las Heras 1079, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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