P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 213.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 338,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes c/ cochera en pozo san miguel

Guemes 800, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
123 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 213.000, un 3% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 800, San Miguel.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.732lo normal · 1.6891.3161.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 207.770
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EDIFICIO DOM ÚNICO GUEMES Nº 850 • SAN MIGUEL DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EMPLAZADO EN UN PISO ENTERO POR CADA UNIDA, QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 106M2 Y DESCUBIERTA DE 17M2, DOS AMPLIOS BALCONES, TRES DORMITORIOS, AMPLIA COCINA COMEDOR INTEGRADA, DOS BAÑOS Y UN TOILETE. UNA PROPUESTA INNOVADORA, DE ESTÉTICA MODERNA Y EXCELENTES ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES DE CALIDAD. ESTE EMPRENDIMIENTO PRIORIZA CONFORT DE CADA FAMILIA QUE LO HABITA, CARACTERÍSTICA PRINCIPAL EN ESTA SERIE DE EDIFICIOS. LAS VISTAS Y SU RELACIÓN CON LA NATURALEZA SON LAS QUE HACEN DE ESTE EMPRENDIMIENTO UNA EXCELENTE OPCIÓN A LA HORA DE ELEGIR TU NUEVO HOGAR. LAS UNIDADES FUERON DISEÑADAS PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DEL MERCADO ACTUAL, PREDOMINANDO LOS AMBIENTES DE GRAN ESPACIALIDAD, VENTANAS DE PISO A TECHO, EXCELENTE ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN CRUZADA Y BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA PROPIA. TODAS LAS UNIDADES PRESENTAN LA POSIBILIDAD DE TENER UN TERCER DORMITORIO O ESPACIO ESCRITORIO INTEGRADO. A SU VEZ EL PISO 8 POSEE UNA GRAN TERRAZA PRIVADA CON EXCELENTE VISTA AL ENTORNO VERDE (CONSULTE VALOR DE ESTA UNIDAD) Martín Rearte Negocios Inmobiliarios Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.017 en total: USD 213.000 del aviso mas USD 15.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.921.313 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 228.017
Precio del aviso
USD 213.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.155
Sellos y tasas~1%
USD 2.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.313/mes

Necesitas ingresos por $ 7.685.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Gordo Santi7 min · 435 m
La Mejor7 min · 468 m
Supermercados La Alemana7 min · 475 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 275 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 563 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan13 min · 807 m
Salud · 15 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado7 min · 436 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 531 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
USD 213.000USD 188.00020 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 188.000 → USD 213.000+13.30%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 800, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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