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Departamento 4 ambientes en venta en Serrano al 2200, San Miguel
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Serrano al 2200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
7
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 6% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Serrano al 2200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.2501.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.750
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Depto 4 Ambientes APTO CRÉDITO en SAN MIGUEL (Ed. COVA 1 ) Dirección: Serrano 2289 ( piso 7 Depto B ) (Esquina Irigoin) San Miguel APTO CRÉDITO • 3 DORMITORIOS (con ventilador y Placard) • LIVING/ COMEDOR: (con BALCÓN y aire Acondicionado) y estufa • TOILETTE • COCINA (completa con Preconexion de Lavarropa) • BAÑO (completo ) • COCHERA (espacio guarda coche ) • BAULERA EDIFICIO COVA 1 con SUM , portería , bicicletero , departamentos 13 pisos con 6 departamentos por piso y 4 ascensores. Con CALDERA CENTRAL , Expensas aprox: 250.000 pesos! • TODOS LOS SERVICIOS • u$S 99.000 (dólares) (Apto crédito bancario) AGUSTÍN STRANSKY PROPIEDADES C.S.M: 2998 • Conesa 1596 • MUÑIZ Teléfono: * Ver datos * Envía tu msj y coordinamos una visita. #venta #departamento #????????? #sanmiguel #inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Ideal7 min · 440 m
San Cayetano7 min · 440 m
La Cosecha8 min · 489 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada7 min · 454 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica8 min · 521 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 491 m
Eva Peron10 min · 656 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 663 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 599 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 2200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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