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Departamento 4 ambientes en venta en Charlone 602, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Charlone 602, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 30% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 4 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Charlone 602.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.3981.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 100.633
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento APTO CRÉDITO en zona estratégica de San Miguel! Edificio Cofavi. Posee 3 dormitorios, pasillo distribuidor con placard muy amplio, living comedor, cocina separada, lavadero cubierto muy luminoso, baño completo con ducha. Incluye cochera! Piso 10°. Edificio con seguridad 24 hs. Todos los servicios. Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las mismas están sujetas a ajustes. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. Las informaciones y descripciones pertenecientes a esta publicación, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. .Publicado por Cynthia Lastoria Propiedades a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone 602

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Spot5 min · 314 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13256 min · 358 m
la montaña6 min · 363 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 768 m
Plaza de la Bandera12 min · 774 m
Parque de la UNGS13 min · 835 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 150 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 72.000USD 70.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 602, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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